La défiscalisation immobilière est un moyen pour les professionnels de réduire leurs impôts sur le revenu. Elle consiste à investir dans un bien immobilier et à déduire une partie des intérêts d'emprunt, des frais de notaire et des taxes foncières de son impôt sur le revenu. Il existe plusieurs types de défiscalisation immobilière. Les principaux sont les suivants :
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation immobilière destiné aux professionnels. Il permet de réduire ses impôts sur le revenu en investissant dans un bien immobilier neuf situé dans une zone éligible. En contrepartie, le propriétaire s'engage à le louer pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. Pour plus de détails, rendez-vous sur le site www.arthur-loyd.com.
La location meublée professionnelle ou non professionnelle
La défiscalisation immobilière est une stratégie fiscale permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts sur le revenu en investissant dans des biens immobiliers. La loi Malraux, la loi Monuments historiques, la loi Bouvard, la loi Duflot, la loi Pinel et la loi Censi-Bouvard sont les principales lois en matière d'immobilier qui permettent aux professionnels de défiscaliser leurs investissements immobiliers. La location meublée professionnelle est un type de défiscalisation immobilière qui permet aux professionnels de louer leurs biens immobiliers meublés à des fins commerciales ou professionnelles. La location meublée non professionnelle est un autre type de défiscalisation immobilière qui permet aux particuliers de louer leurs biens immobiliers meublés à des fins non commerciales ou professionnelles.
Le déficit foncier
Le déficit foncier est l'un des principaux types de défiscalisation immobilière pour les professionnels. Ce type de défiscalisation permet aux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu foncier. Pour bénéficier de cette réduction, il est nécessaire que le montant des dépenses foncières soit supérieur au montant des revenus fonciers. Le déficit foncier peut être déduit du revenu imposable du propriétaire.
La nue-propriété
Les professionnels ont accès à plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière. Le plus souvent, ils optent pour la nue-propriété. Ce dispositif permet de réduire ses impôts sur le revenu et/ou sur la fortune en achetant un bien immobilier neuf. La nue-propriété consiste à acheter un bien immobilier en détenant uniquement les droits de propriété. Le bien est ensuite loué à un exploitant qui en assure l'entretien et la gestion. La nue-propriété permet de réaliser une économie d'impôt allant jusqu'à 63% du prix d'achat du bien.
La loi Malraux
La loi Malraux est une loi fiscale française qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils effectuent des travaux de rénovation ou de restauration d’un bien immobilier situé dans une zone géographique déterminée. Cette loi s’applique aux immeubles bâtis et non bâtis, qu’ils soient destinés à la vente ou à la location. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels qualifiés et doivent respecter certaines conditions pour être éligibles à la réduction d’impôt. La loi Malraux permet une réduction d’impôt de 22% du montant des travaux, dans la limite de 300 000 euros par an.
La loi Monuments Historiques
La loi Monuments Historiques est un dispositif fiscal visant à encourager la conservation des monuments historiques. Elle permet aux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu ou de crédits d'impôt pour les travaux de restauration effectués sur leurs biens. Les professionnels peuvent également bénéficier de cette loi s'ils investissent dans la rénovation d'un monument historique.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est un outil de défiscalisation immobilière destiné aux professionnels. Il permet de réduire ses impôts sur le revenu en investissant dans des biens immobiliers anciens situés dans certaines zones urbaines définies par le gouvernement. Le dispositif Denormandie a été mis en place afin de redynamiser les centres-villes et les quartiers anciens en favorisant la rénovation et la réhabilitation des bâtiments. Pour bénéficier de la défiscalisation, il est nécessaire de respecter certaines conditions relatives à la nature et à la situation du bien immobilier, ainsi qu'aux travaux de rénovation à effectuer.
Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard permet aux professionnels de déduire jusqu'à 11 % du prix de l'acquisition ou de la construction d'un bien immobilier destiné à la location meublée non professionnelle. Les professionnels peuvent également bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, égale à 18 % du prix d'acquisition du bien immobilier, plafonnée à 300 000 euros.
